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本港台现场同步直播

www.499333k.com年底武汉楼市地产开发商“八仙过海2019-11-19


  大家好我是武汉找房君,目前已有10000+关注了我们,切切实实让您用最少投入买最大升值空间的房产。找房君不会贬低和抬高任何楼盘,总会用人问最好的楼盘,每一个购房者的预算和需求都是不同的,按照您的需求给您匹配出最合适您性价比最高的房产即为最好。

  稳,是房价的整体稳。军运会也开完了,有些自媒体疯狂转发的“军运会后房价暴涨”呢?我们早就说过,不可能的事嘛。www.499333k.com

  慌,是开发商的慌。受军运会影响整个10月几乎没怎么开盘,导致商品住宅供应及推盘量锐减超8成!愣是把“金九银十”给熬废了,今年留给开发商的时间不多了,去化压力可想而知!

  牛,武汉在卖地方面是真的牛。去年武汉土地成交总额1381亿元紧随杭州、北京、上海之后,位居全国第四!今年1-10月成交总价数据已出炉,武汉以1427亿元排全国第二!同比去年上涨54%!而最近几个月,武汉土拍势头线周内连续5宗地价破万!据悉,11月底还有17宗地将卖出,部分地块还限制最高价!

  据中原地产统计,标杆房企公布2019年前10月销售额的企业合计有26家,这26家企业前10月合计销售额40726亿,同比2018年同期上涨了17.9%,刷新历史记录。

  “万年不开盘,一开万人抢”当然不是真的万年和万人,说的是那些长达一年甚至更久都不开盘,并且大家对它们都有所期待的盘,往往这些楼盘非常具有性价比,大概率是跟zf备案较量不成,索性就不开盘等待着什么时机...但年底了,回款压力下不得不开盘。然而因为这些盘买房的等凉了一批又一批......

  江夏藏龙岛的长投绿城蘭园,去年11月至今,只拿3次预售证,好在价格基本没涨,片区内价格最低的新房且品质还不错,这也是大家期待的重要原因。今年仅开的2次都集中在下半年,11月14日终于开盘2栋楼。

  武汉火车站旁的杨春湖畔,这个“哪吒”盘熬成现房出售,备案价上涨500元/㎡,上周已开。

  阳逻之心得到绿城桃李春风,时隔小1年终于推出最后一栋,上涨1522元/㎡,也妥妥熬成了准现房,即将开盘。

  花山的联投光谷瑞园,2018年10月就预计开盘喊了一年狼来了。终于在今年11月线栋,价格不仅低于预期也远低于周边几个楼盘,光谷的班子非常兴奋连夜排队交资料......

  本周,汉阳王家湾的万科新世界翡翠滨江,时隔2年半再拿证开盘。只不过价格由16500元/平涨至19600元/㎡,上涨3100元/㎡。

  是时候了,KFS也不得不开了。只不过,有的楼盘太能忍,一盘一拖再拖,导致错过了“好行情”。

  找房君记得,也是去年这个时候,武汉的开盘去化突然就慢了下来,很多楼盘开盘卖不完(显然现在的我们已经非常习惯l )。然后市场一下子刮起[精装变毛坯]的热潮...让人有点惊喜又有点措手不及。

  洪山的融创望江府,前期中介朋友圈截图,给出的放风价25000元/㎡,含3000元/㎡。但最后还是决定改毛坯。于本月8号开盘,均价21300元/㎡,日光。

  汉阳五里墩的恒韵府,近日也悄悄改卖毛坯了,预计毛坯约19000元/㎡。而3个多月前首开22000元/㎡(含装修),开盘到现在还有没卖完。

  而最新推出的7号楼,都是大户型124平-192㎡,开发商也知道再不卖毛坯会更难。

  江夏的五矿万境水岸,确定卖毛坯目前已对外报价12100元/㎡,而另一边,上期精装房14044元/㎡还在售。

  最近几个月,大鱼猛然发现家附近的公交站4扇广告位被4家楼盘占满!甚至已经简单粗暴直接亮出价格底牌的:XXXX元/㎡起!虽然那个起,依旧那么不显眼......

  而每天早上8点,在金银潭地铁站集合,雷打不动来签到的派单大妈们,看起来队伍好像越来越壮大了。

  对,他们就是在散落在楼盘外、地铁口等处总是过分热情地拦你或拉你的小蜜蜂大妈们。

  你们知道吗,优质的有购房需求的客户对于有些开发商来说,可谓一决生死!房子不好卖,所以上访量少,因为没上访量,所以更卖不动......就这样陷入死循环。

  开发商对购房者也不是一毛不拔,年底也会想办法搞点优惠。武汉很多楼盘已经有折扣了,不过不好对外释放(最主要还是怕引起前期业主来闹事儿...),你去售楼部问问,尤其是年底,会给到一定的折扣了。

  现在这个市场大环境下,一家楼盘也许并不想做广告的,但隔壁左右都做广告的情况下,最后也不敢不做......总之,卖房的花样越来越多,用各种花样卖房的楼盘也越来越多,需要大家好好甄别。

  相比新房市场的分裂、焦躁和混乱,显然开发商在土地市场的动作倒是非常清晰——别的没有,拿地就行。

  品牌房企“屯粮”非常积极,就10月18日和22日的两场土拍中,武汉共成功出让19宗地,揽金195.01亿元!这其中,就有8宗土地溢价成交, 南山更是以高达81.8%的溢价率拿下光谷中心城住宅地块。

  10月31日,出让3宗地块分别竞价28次、80次、128次,全部溢价成交,总成交额30.05亿元,总出让面积12.48万方。

  其中竞争最激烈的地块就是光谷地块P(2019)139号地块,经过125次竞拍后,最终溢价90.78%被武汉中城龙湖房地产开发有限公司以总价16亿万元,楼面地价达到14629.5元/平!再创区域地价记录!

  根据官方公示预告,11月9日现场招标将出让一宗蔡甸区10万方的科教用地;11月22日,预计出让17宗地块,近127万方的土地起始价超118亿元!

  与以往土拍不同的是,本次土拍中的多宗地块均限制了拍卖高价。这是生怕KFS抢的太疯狂吗?

  武汉市场确实大。从今年的前10个月武汉新房成交看,从开发商积极拿地看,显然对武汉的楼市充满信心,看好其发展。尽管现在不少开发商也处于“水生火热”之中,就看怎么熬了。

  年底开发商业绩压力巨大,在疲软的九十月份之后必须要进行冲刺,因而采用各种渠道来卖房、做出折扣优惠、甚至精改毛来变相降价拉动销售也是情理之中。

  不少买房者,在面对很多楼盘大力做推广做促销的当下,反而不知道如何做选择,或者降低购买欲选择再等待。可以货比三家,但遇到心仪的合适的楼盘,建议果断一点。



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